Em cập nhật các căn hộ cần chuyển nhượng tại chung cư Saigon Gateway ngay trung tâm Quận 9, mặt tiền Xa Lộ Hà Nội - tất cả căn em bao mọi thuế phí chuyển nhượng.- Căn 2PN - 1WC (53.28m²). - Từ 2.05 t 1 tuần trước 4 Cần bán căn hộ Saigon Gateway full nội thất, 2PN 2WC - giá 2.6 tỷ (bao thuế phí, chủ nhà dễ thương) 2.6 tỷ · 40 triệu/m² · 65 m² · Tùy theo thỏa thuận và bên bán hoặc bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Theo điều 22 nghị định số 100 ngày 8-9-2008 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân), khi chuyển nhượng bất động sản thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế. Những khoản phí mà người thực hiện việc mua - bán căn hộ chung cư khi chuyển nhượng chung cư được quy định cụ thể trong những văn bản mà pháp luật, trong đó điển hình phải kể đến thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. 2.1. Thuế thu nhập cá nhân Thông thường khi chuyển nhượng sẽ mất 2% thuế TNCN, 0,5% trước bạ, 0,15% biến động tài sản. Chung kết bạn phải nộp 2,65%. Bạn mua nhà 2 tỷ thì chỉ để trong HĐ chuyển nhượng tầm 800-900tr thôi. Gia đình tôi cần bán căn hộ Eurowindow 27 Trần Duy Hưng, full nội thất, 101m. Và phải làm như thế nào để bán, chuyển nhượng chung cư chưa có sổ mà cả người mua lẫn người bán đều cảm thấy an tâm. 1 1. Cơ sở pháp luật của việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng: 2 2. Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng: 3 3. Phí chuyển 4F6zPb0. Bạn sở hữu một căn nhà chung cư và muốn chuyển nhượng cho người chủ mới. Bạn không biết thủ tục chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì? Chi phí chuyển nhượng chung cư là bao nhiêu? Phải nộp những loại thuế nào? Hãy cùng TTG Interior tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây. Câu hỏi Phí chuyển nhượng chung cư là gì?Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng chung cưLệ phí trước bạThuế thu nhập cá nhânNhững thủ tục khi chuyển nhượng chung cưThủ tụcHồ sơ cần chuẩn bịNơi cung cấp dịch vụ nhà ở, chung cư uy tín tại Hải Phòng Phí chuyển nhượng chung cư là loại thuế mà các bên giao dịch khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế của nhà nước. Phí chuyện nhượng chung cư là gì? Đọc thêm nội thất hải phòng Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng chung cư Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạn là khoản lệ phí dành cho tài sản mới và tài sản đã qua sử dụng trong trường hợp được chủ sở hữu chuyển nhượng cho chủ sở hữu khác. Lệ phí trước bạ là lệ phí mà chủ sở hữu phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Theo quy định tại điều 5,6,7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = x Giá tính lệ phí trước bạ Thuế thu nhập cá nhân Căn cứ vào Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khoản 5 điều 3 Điều 14 Điều 23 Theo Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu đã xác định được giá bán. mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán – giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, mua Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ… Thuế thu nhập cá nhân Những thủ tục khi chuyển nhượng chung cư Có thể thấy phí chuyển nhượng chung cư là không hề nhỏ. Bởi vậy khi chuyển nhượng chung cư thì việc tiến hành những thủ tục là vô cùng cần thiết nhằm đem lại lợi ích cho cả người mua và người chuyển nhượng, Thủ tục – Bước 1 Chủ căn hộ là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán những điều sau Tiến độ thanh toán chậm hay không? Tài sản có được sử dụng để thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không? Khi không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ về việc căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. – Bước 2 Người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng cùng nhau ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Sau khi hoàn thành hợp đồng, hai bên đã không còn ràng buộc và người mua có trách nhiệm thanh toán tiền mua căn hộ cho người bán. – Bước 3 Một trong hai bên người chuyển nhượng và người mua căn hộ tới cục thuế địa phương để lấy biên lai thuế và tiến hành đóng quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. – Bước 4 Lấy biên lai từ cục thuế địa phương và nộp lại các giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Có thể bạn quan tâm NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ THỦ TỤC, CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ Hồ sơ cần chuẩn bị 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu 2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực 3. CMND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế 6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính 7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Việc tiến hành các thủ tục khi chuyển nhượng chung cư là vô cùng cần thiết Tìm hiểu ngay Thiết kế nội thất căn hộ The Minato Resident Hai Phong Nơi cung cấp dịch vụ nhà ở, chung cư uy tín tại Hải Phòng TTG Interior hiện đang là người đồng hành đáng tin cậy trong dịch vụ nhà ở, chung cư tại Hải Phòng. Tới với TTG Interior, khách hàng sẽ được trải nghiệm sản phẩm dịch vụ tốt nhất từ thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất, kiến trúc tới tổng thầu xây dựng. TTG Interior – Tổng thầu thiết kế thi công nội thất Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh Đừng quên liên hệ theo HOTLINE để được tư vấn miễn phí về thiết kế, kiến trúc và thi công công trình. Cảm ơn và hẹn gặp lại trong các bài viết sau! TTG INTERIOR Dẫn đường mở lối – Xây dựng tương lai ! SHOWROOM HẢI PHÒNG – Showroom 1 Số 8 Đường số 2 KĐT Ven sông Lạch Tray, Lê Chân, Hải Phòng. Hotline Email info – Showroom 2 Số 60 Hoàng Văn Thụ, Hồng Bàng, Hải Phòng. Hotline Email cskh SHOWROOM HÀ NỘI – Văn phòng Số 6 Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy, Hà Nội – Căn hộ trải nghiệm Căn 0919 & 0909 – Tòa R1*05 Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội. – Hotline – Email ttghanoi SHOWROOM QUẢNG NINH – Hotline – Địa chỉ Số 18 Lô A1, Tổ 8, Khu 8 Phường Hồng Hải, Thành Phố Hạ Long, Quảng Ninh. – Email ttgqn Đọc thêm CÁC MẪU NHÀ BA GIAN MIỀN BẮC ĐẸP NHẤT VIỆT NAM! Đăng nhập Bạn đang có mong muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình với nhiều mục đích, vậy bạn đã thực sự hiểu rõ về những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư của mình hay chưa? Trong bài viết dưới đây, RETI sẽ hướng dẫn cho bạn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung và những điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư? Thủ tục sang tên căn hộ chung cư?Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên các văn bản pháp luậtĐiều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cưVề thủ tục sang tên căn hộ chung cưPhí sang tên căn hộ chung cưThủ tục sang tên căn hộ chung cưThủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồngThủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư? Thủ tục sang tên căn hộ chung cư? Hiện nay, dân số ngày càng gia tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng cùng lúc tăng cao trong khi quỹ đất lại hạn chế, do đó không đáp ứng đủ đối với tất cả người dân. Hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư, đó cũng là lý do chính thúc đẩy giao dịch mua bán chung cư. Vì vậy, việc mua bán hay chuyển nhượng các căn hộ chung cư đã không còn xa lạ đối với mỗi người. Ngoài ra, việc sinh sống ở các căn hộ chung cư là một trong những lựa chọn của đông đảo người dân bởi những tiện ích mà nó mang lại là rất lớn. Với giá thành phù hợp và điều kiện cơ sở vật chất tốt, an ninh đảm bảo đã khiến việc chuyển nhượng, sang tên căn hộ chung cư trở thành giao dịch khá phổ biến, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng. Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã không còn xa lạ đối với mỗi người Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên các văn bản pháp luật – Luật Đất đai năm 2013. – Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. – Bộ luật Dân sự năm 2015. – Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng. – Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. – Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định nội dung như sau “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.” Như vậy theo quy định của pháp luật, đối với căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận Sổ đỏ, Sổ hồng, trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Đối với việc thực hiện các trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung hay các mẫu văn bản chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau – Điều kiện 1 Với các tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. – Điều kiện 2 Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quá trình diễn ra giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư thì việc sang tên căn hộ chung cư là điều kiện bắt buộc. Có thể hiểu cơ bản là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Việc sang tên căn hộ chung cư hoàn toàn khác với việc sang tên nhà đất và thủ tục này cũng được quy định trong những điều khoản của bộ luật đất đai và các bộ luật liên quan khác. Phí sang tên căn hộ chung cư Phí sang tên căn hộ chung cư thường bao gồm những khoản thuế và phí như sau – Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác. – Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác. – Lệ phí cấp sổ – đồng. Một số lệ phí khác bao gồm lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định,… các lệ phí khác theo quy định của từng địa phương không được trái với quy định pháp luật. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư Thủ tục sang tên căn hộ chung cư thường có hai trường hợp đó là đã có sổ hồng và chưa có sổ hồng. Với mỗi trường hợp thì sẽ cần tuân thủ theo quy trình thủ tục và hồ sơ có nội dung khác nhau. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng Việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được cho là đơn giản và có tính an toàn nhất trong các loại chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay. Giao dịch này mang tính pháp lý nên giúp người mua cũng yên tâm hơn. Những căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng thì thủ tục sang tên thường bao gồm các bước như sau Bước 1 Lập hợp đồng, công chứng. Các bên cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ chung cư theo quy định pháp luật. Bước 2 Kê khai tài chính và các khoản thuế. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai tài chính và các khoản thuế sẽ gồm các giấy tờ sau – 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký. – 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản. – Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng. – 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. – 01 bản sao sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán. – 01 bản sao có chứng thực CMND. Cần lưu ý rằng trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế phải có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Nếu quá thời gian trên thì sẽ bị phạt theo quy định nhà nước. Bước 3 Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư cho người mua. Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có – Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay. – Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. – Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước cá nhân. – Bản sao sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. – Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là 02 bản sao y có công chứng. Thời gian sang tên sổ hồng căn hộ chung cư là 15 ngày làm việc không kể ngày nghỉ, ngày lễ tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Thông thường những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là loại căn hộ chưa được bàn giao nhưng được đặt chỗ trước. Khi hoàn thiện và bàn giao nhà, chủ sở hữu sẽ được bàn giao cả sổ hồng. Theo Điều 118, Luật nhà ở 2014 đã quy định rõ về việc chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư có quyền thực hiện sang tên và chuyển nhượng cho người khác. Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, các đối tượng vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm các loại văn bản và giấy tờ cụ thể sau đây – 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. – Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư. – Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng. – Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà. – Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân. – Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng Quy trình thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cơ bản sẽ bao gồm 5 bước sau đây Bước 1 Hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng. Bước 2 Bên chuyển nhượng sẽ nộp bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Bước 3 Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm cả biên lai của thuế thu nhập cá nhân, bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Bước 4 Sau khi chủ đầu tư dự án xác nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện những thủ tục để được cấp sổ hồng. Bước 5 Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bài viết trên đã chia sẻ các điều kiện và hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, nếu bạn quan tâm đến các thông tin pháp luật BĐS nói riêng và về thị trường BĐS nói chung, truy cập website của RETI Proptech để biết thêm thông tin chi tiết. Xem thêm Thuế/phí bất động sản bên bán chịu hay bên mua chịu?Chi tiết thủ tục pháp lý mua bán nhà RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…Website 098 712 6898Email support Mong luật sư tư vấn giúp tôi về hồ sơ, thủ tục, chi phí chuyển nhượng chung cư giữa 2 chị em ruột. Tôi xin cảm ơn. lechuot23... Trả lời I. Phí chuyển nhượng nhà chung cư Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư * Lệ phí trước bạ Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất. Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm a Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; b Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; c Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; d Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản". Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định "Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau a Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng; b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua; c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản. 3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật." Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau "Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5 c Thu nhập từ trúng thưởng 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này 25 2 Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua. Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như phí đo vẽ, phí công chứng... II. Hồ sơ chuyển nhượng 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực; 2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu; 3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng; 4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực; 5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế; 6. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư; 7. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính. III. Thủ tục chuyển nhượng - Bước 1 Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng. - Bước 2 Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư. - Bước 3 Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế. - Bước 4 Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Công ty luật hợp danh Thiên Thanh Các thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây. + Cơ sở pháp lý- NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ- Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn phải nộp các loại thuế, phí sau * Lệ phí trước bạ Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất. Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư làLệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như saua Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;c Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản. 2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật."Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định"Điều 23. Biểu thuế toàn phần1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất % a Thu nhập từ đầu tư vốn. 5 b Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại . 5 c Thu nhập từ trúng thưởng. 10 d Thu nhập từ thừa kế, quà tặng . 10 đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này. Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này. 20 0,1 e Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này. 25 2 Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách Cách 1 Nếu xác định được giá bán, giá mua Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán - giá mua.Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.* Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ... Hồ sơ cần chuẩn bị 1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bước 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này. Bước 3 Một trong hai bênbên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. Bước 4 Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Bạn đang theo dõi bài viết Chi tiết thủ tục và chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu chuyên đề góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản dưới đây Thông tin liên quan 15 điểm cần kiểm tra trước khi bán nhà 5 loại chi phí phát sinh khi mua nhà Kinh nghiệm mua nhà trong 8 bước 7 lưu ý khi mua nhà để không hối hận về sau 12 lưu ý khi xem nhà và mua nhà Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không? Theo Cafeland Sự phát triển của sự ưa thích mua nhà chung cư ngày càng lớn. Hiện nay, các căn hộ chung cư còn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhưng một số căn hộ đã có người mua. Khi mua căn hộ chung cư đang hình thành, chưa có sổ hồng thì điều mà hầu hết ai cũng quan tâm đó là phí chuyển nhượng. Vậy, Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng như thế nào? Hãy tìm hiểu cùng Luật sư X nhé. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014Thông tư 19/2016/TT-BXDCông văn 56877/CT-TTHTThông tư 111/2013/TT-BTC Khoản 1 Điều 118 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, quy định “Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch 1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.“ Như vậy, một trong những điều kiện mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, dù chưa có Giấy chứng nhận Sổ hồng thì vẫn được phép mua bán nhà ở bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Quy định về chuyện nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp chung cư chưa có Sổ hồng thì được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Điều kiện chuyển nhượng Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Về hình thức mua bán Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Để đảm bảo quyền lợi cho các bên trong giao dịch mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ hồng, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng, thủ tục mua bán nhà chung cư, căn hộ khi không có sổ hồng gồm 3 bước Bước 1 Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bước 2 Khai và nộp thuế TNCN do chuyển nhượng căn hộ Bước 3 Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng năm 2022? Cụ thể, các bước chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ hồng gồm các bước Bước 1 Xác lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán. Quyền và nghĩa vụ của các bên. Giải quyết tranh chấp. Các thỏa thuận khác. Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Số lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Bước 2 Công chứng hoặc chứng thực Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,… Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phí Theo hướng dẫn tại Công văn 56877/CT-TTHT ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định. Bước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau + 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau + 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Đối với người bán Thuế thu nhập cá nhân Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chung cư chậm nhất là 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà giao động từ 4 – 5 triệu bao gồm các chi phí phí in ấn, lệ phí, phí cho công chứng viênPhí môi giới giao động từ 1 – 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy theo thỏa thuận giữa người bán và người môi hồ sơ cho chủ đầu tư chủ đầu tư có thể quy định thu phí hoặc không. Nếu có tính phí, thông thường mức phí sẽ giao động từ 3 – 5 triệu Đối với người mua Lệ phí trước bạ Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư. Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá/ 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại Mời bạn xem thêm bài viết Cách tính VAT khi mua căn hộ chung cư nhanh, đơn giảnBản án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cưQuy định bàn giao nhà chung cư hiện hành Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về “Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng năm 2022?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; đăng ký bảo vệ thương hiệu, giấy phép bay flycam, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự, thông báo giải thể công ty cổ phần, trích lục hộ tịch trực tuyến, đơn xin trích lục bản án ly hôn … của chúng tôi; Luật sư X là đơn vị dịch vụ luật uy tín, tư vấn các vấn đề về luật trong và ngoài nước thông qua web luatsux, lsx, web nước ngoài Lsxlawfirm,..Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng là gì?Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng thực chất là giao dịch chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Điều kiện của nhà chung cư tham gia giao dịch mua bán nhà chung cư?– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền Lý do chung cư chưa có sổ hồng là gì?Lý do khiến chung cư chưa có sổ đỏ, sổ hồng đa phần xuất phát từ phía chủ đầu tư nhưng người chịu thiệt lại chính là khách hàng. Vì vậy khi xem xét có nên mua chung cư không sổ đỏ, hãy tìm hiểu thật kỹ về dự án cũng như mức độ uy tín của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là những lý do cơ bản khiến chung cư chưa có hoặc chưa được cấp sổ đỏ– Chủ đầu tư chưa tiến hành hoàn công công trình.– Chung cư đã có sổ đỏ nhưng chủ đầu tư lại mang sổ đỏ đi vay vốn ở ngân hàng, có thể khiến căn chung cư trở thành chung cư đang bị thế chấp ngân hàng và khách hàng không thể nhận sổ khi mua chung cư.– Chủ đầu tư không thực hiện đúng với thiết kế ban đầu dẫn đến việc chung cư không đủ điều kiện để làm sổ đỏ.

phí chuyển nhượng căn hộ chung cư